해외 동포를 위한 한국내 별장및 빌리지 분양 안내

매년 해외에서 한국으로 역이민을 하는 분들이 4000명 이상 입니다. 언젠가는 한국으로 돌아 가서 살고 싶지만 한국의 아파트나 집 값이 너무 비싸서미국에서 생활 하던 분들이 쉽게 한국으로 귀국을 결정하지 못하고 있습니다. 저희는 가장 저렴한 경비로 한국에서 살집과(Furnished-집기, 가구 모두 포함) 사용 하지 않을 경우 랜트 수입을 올릴 수 있도록 해외 동포 빌리지 타운을 개발하여 분양을 하고 있습니다. 아울러 장,단기 한국에 채류시에 남의 눈치 보지 않고 내 집에서 편하게 채류 하시고, 나머지 기간은 관리 회사가 직접 랜트를 놓아서 일정 수익을 올릴 수 있는 해외 동포들께 최상의 프로젝트 입니다. 대한 민국 최고의 관광지중에 하나로 년간 400만명 이상이 찾고 있으며 2024년부터 국가 해양정원 개발이 진행되면 주변 지가 상승 효과도 기대 할 수 있는 바다가 정면에 보이는 좋은 입지 조건을 갖고 있습니다.

현재 진행하고 있는 곳은 포항시 남구 호미곶면 강사리 산 121에 위치하고 있으며 포항 호미곶 광장에서 5분 거리로 분양 빌리지에서 앞다가 훤히 보이는 경관이 최고 입니다. 바다까지 걸어서 10분 거리입니다. 포항 역에서 30분 거리에 있으며 1년에 이 지역에 관광객이 4백만명이 찾는 관광 명소 이기도 합니다. 6-8월까지 성수기는 방을 구할 수 없을 정도이며 비수기에도 꾸준히 관광객이 찾고 있어서 캠퍼나 미니 하우스 랜트 수입을 올리는 데 가장 좋은 장소 중에 한 곳입니다.

한국에 있는 나진 산업이라는 개발 회사에서 해외 동포 은퇴 빌리지 타운을 포항시 남구 호미곶면 강사리 산 121에 현재 개발을 하고 있습니다. 모든 계약은 한국의 개발업체인 나진 산업과 계약을 하여 진행을 하게 됩니다. 땅과 함께 빌리지를 모두 분양 받아 소유하게 됩니다.

현재 진행중인 분양은  땅 + 미니 하우스(12.1평) 이며 가격은 12만 5천불, 16평형은 15만불 입니다. 캠퍼를 추가로 할 경우 캠퍼 가격은 4만 5천불입니다.   땅과 미니 하우스는 계약금과 중도금이 각각 20%로 총 40%를 지불하면(5만불 -12평, 6만불-16평) 한국의 지정 은행이 요구하는 조건을 구비 할 경우 60%의 대출(7만 5천불-12평, 9만불-16평)을 받을 수 있습니다. 자세한 대출 조건은 다시 알려 드리도록 하겠습니다. 

캠퍼는 한국에서 자동차로 분류가 되어 해외에 거주 하는 분들은 현실적으로 당장 대출이 어렵습니다. 분양시에 캠퍼 대금을 계약금과 중도금을 각각 20%(9천불)씩 총 40%(1만 8천불)를 납부하고 입주 직전에 나머지 60%(2만 7천불)를 납부하여 모든 소유권을 이전 받게 됩니다. 추후 대출이 필요하면 은행이 요구하는 조건을 갖추면 최소 50%에서 90%까지 대출이 가능합니다. 대출 조건등 상세한 내용은 별도로 공지 하겠습니다.

한국을 방문하여 직접 모델 하우스와 주변 환경들을 자세히 보시고자 하시면 저희는 방문경비 $1500을 Reimbursement 해드립니다. 최종 잔금을 내실때 $1500을 돌려 드립니다. 한국에 계신 분들을 통해서 방문 하셔서 확인 하셔도 됩니다. 현재 2023년 2월 22일 포항 분양 현장을 1차 방문단이 방문하여 성공적으로 현장 확인을 마친 상태입니다. 2차는 4월 28일 포항 현장에서 실시 할 예정입니다. 

현재 진행하고 있는 분양을 전체 100동중에 우선 18동을 4월 28일까지 분양을 할 예정입니다. 그후 2차 분양은 일정이 확정 되면 공지 할 예정입니다. 한국에서도 분양을 진행하기에 빠른 시간내에 소진 될 수 있으니 관심이 있으시면 아래 연락처로 전화를 주시면 자세히 상담 받으실 수 있습니다.

계약은 한국에 있는 개발 업체인 나진 산업과 하게 됩니다. 저희는 모든 서류와 계약금, 중도금을 미국 변호사를 통해서 원활히 진행이 되도록 확인하고 계약자분들께 최종 입주가 이루어 질때까지 진행 사항을 계속 알려 드리며 긴밀하게 협조를 하여 분양에 문제가 없도록 합니다.

1. 계약서 작성및 1차 계약서 납부
   서류와 계약금은 미국에 있는 변호사에게 전달이 되어 확인 후 한국에 있는 나진 산업과 한국 변호사 확인후 계약서와 계약금을 전달 합니다.

2. 1차 계약금 접수후 계약자 보호 방법
    나진 산업은 1차 계약금을 받으면 계약자를 보호 하는 차원에서 현재 건설중인 땅에 계약금에 해당 하는 금액을 근저당을 설정 해 드립니다.

3. 중도금 납부
   계약서에 있는 중도금 일정 대로 중도금을 납부 합니다. 

4. 은행 대출및 등기 완료
   1) 땅과 미니 하우스는 한국의 은행에서 대출 여건을 갖춘 분에게 60%의 대출을 일으켜서 분양 잔금을 처리하고 나진산업은 즉시 소유권을 등기하
      여 계약자가 즉시 입주를 할 수 있도록 합니다. 계약자가 대출 조건을 갖추었는데도 은행에서 대출이 발생 되지 않으면 대출금 60%는 나진 산업
      이 책임을 지고 처리 해 드릴 예정입니다.

   2) 캠퍼는 계약금 20%, 중도금 20%를 납입하고 입주전에 캠퍼 잔금 60%를 지불하여 모든 소유권을 넘겨 받게 됩니다. 캠퍼는 자동차로 분류 되는
       이유로 해외 거주자인 경우는 사전 대출이 안되는 상황입니다. 소유권 이전후 필요에 따라 대출 조건을 갖추게 되면 캠퍼는 최소 50%- 90%까
       지 은행 대출이 가능합니다.   

계약자가 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 구비하여야 대출이 가능합니다. 만약 구비 조건 문제로 당장 대출이 되지 않을 경우, 입주후 조건을 갖추게 되면 땅과 미니 하우스를 담보로 담보 대출도 가능합니다.

1. 땅과 미니 하우스 대출- 12평 분양가 12만 5천불에서 60%의 대출(7만 5천불), 16평은 15만불 분양가에 9만불까지 대출 가능. 구비 조건
   1) 한국 국적을 갖고 계신분(미국 경우는 미국 영주권자). (한국 국적 소지)
   2) 일정 수입 월 250만원 (미국에서 쇼설 연금을 받는분 가능) 가능한분
   3) 외국 국적 소지자 인경우(예. 미국국적)는 한국에서 거소증을 받고 6개월이 경과 한분
      (*이 경우 건설 업체인 나진 산업에서 대출이 가는 할때까지 나진 산업 자체 대출로 정식 대출이 나올때 까지 기다릴 수 있음)

2. 캠퍼 대출
    1) 위와 동일한 조건
    2) 캠퍼는 자동차로 간주하여 한국에 거주 하지 않고 있으면 당장 대출이 어렵습니다.
    3) 입주후 조건을 갖추면 60-90% 까지 대출 가능 합니다.   

아닙니다. 이 지역은 농어촌 지역이고 부동산 가격이  3억 이하는 이중과세 대상이 아니기에 등기할때 취,등록세 1.2%만 내면 됩니다.  여러개를 소유(2-5개) 할 경우도 각각 1.2% 세금만 내면 됩니다.

 아래 문의란을 활용하여 문의 하시거나 다음 연락처로 문의를 해 주시면 되겠습니다.  

대표 전화: 770-733-5919

BackToKorea, LLC
3296 Summit Ridge Parkway Suite 1110
Duluth, GA 30096

Email: hometokorea@gmail.com